首进花都！楼面1.7万/平，奥园15.8亿拿下花都湖回炉宅地

2019年，广州第一宗宅地宣布出让！

刚刚，奥园付出158794万总价拿下广花公路以东，花都湖以南J080YY1地块，折合楼面价17000元/平，杀入花都湖板块。

多年未在广州公开土地市场拿地的奥园，这一次，终于出手。

广花公路以东，花都湖以南地块，位于花都湖旁，其占地面积为62454平，容积率为2.5，总计容面积为93408平。

本次出让采取“限地价+竞自持+摇号”的出让方式，起拍价约为15.88亿，起拍楼面价为17000元/平。

去年10月，该宗地块曾经挂网出让，又因故推迟到2019年1月。

这里是花都主城，地理位置优越，临近9号线花城路站，周边有花都区人民医院、新华中学、秀全中学、雅瑶中小学等丰盛配套，生活氛围浓厚。

目前，周边在售二手房有怡雅花园、中房观湖国际、云峰花园等，价格多在2万/平左右，有的业主报价或去到了2.6万/平。

实际上，随着板块内的花都凤凰南路地块项目入市销售，早已宣告片区进入3万+时代，其产品有复式也有平层。

作为花都重点打造的高端滨水居住区和总部经济区，花都湖板块炙手可热。

目前，越秀、华润、阳光城等知名房企早已进驻，当中凤凰路地块一曾拍出17188元/平的楼面价，是花都楼面价峰值，至今无人能破。

此前华润、越秀、阳光城进入花都湖，皆是以底价成交，所以，这一次广花公路以东，花都湖以南地块零竞价，实属意料之中，有利于稳定房价，稳定房地产市场。

为什么会是奥园？

其实，这个问题并不难理解，一方面是奥园看好花都发展，未来值得期待。

另一方面或许与城市更新项目有关，根据2018年12月花都发布旧村改造项目公开引入合作企业意见（试行）通知显示，引入的旧改合作企业优先选择参与花都土地公开出让的企业。

并且，每竞得或参与竞拍一块用地，对应区内一个旧村改造项目。

据房产君独家了解到，奥园在花都已经积极对接了旧改项目，具体是哪个项目，我们暂且按下不表。

实际上，如今的花都，早已不是吴下阿蒙。

这里是大湾区北部门户，有国际机场，又有广州北站枢纽，规划地铁、高铁实现空铁联运，是广州走向世界双翼。

如今，9号线已经开通，而新白广城轨正在如火如荼的建设当中。

关于产业，这里有两千亿汽车产业集群，有千亿级智能电子产业集群，也有临空高科技集群，新科宇航、龙浩航空、中通快递华南地区总部等项目早已进驻。

而广州融创文旅城，也有望在今年开业，届时凭借便捷的交通，以及“南国雪景”等丰富的游玩项目，这里有望成为大湾区文化、旅游中心。

是的，今年的花都，或许会给我们不一样的惊喜与变化。👉 2019，花都会刺破4万吗？

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如今，广州城市更新如火如荼，改造不仅关系到每个村民的利益，也关系到城市发展水平以及经济新旧动能的转换，重要性不言而喻。

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